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MOBILISONS L’ÉPARGNE PRIVÉE
ET LES INVESTISSEURS

La France compte moins de propriétaires
et plus de locataires que la majorité des PART DE LA POPULATION
pays de l’Union Européenne. Le pays PROPRIÉTAIRE DE SON LOGEMENT
souffre d’un manque de logements loca- EN EUROPE EN 2019
tifs, quand les Français peinent à accéder
à la propriété.
Roumanie 95,8%
Trop de logements vacants, trop de
locations touristiques dans les zones Pologne 84,2%
tendues : l’offre de logement reste
insuffisante au regard de la démographie Espagne 76,2%
et trop faible au regard des potentiels du
parc locatif. Italie 72,4%
Pour y remédier, au-delà des acteurs
sociaux et institutionnels, les investisseurs Belgique 71,3%
privés doivent être spécifiquement
mobilisés. Royaume-Uni 65,2%
Aujourd’hui, 96 % de l’offre locative France 65,1%
privée est la propriété de bailleurs
particuliers. Un grand nombre d’entre Suède 63,6%
eux a choisi d’investir dans la pierre pour
s’assurer un complément de retraite, Source : Eurostat (extraction de 2019)
préparer l’avenir et celui de la famille.

Forts de leur expérience, les professionnels considèrent qu’il est incohérent de mener une
politique du logement reposant uniquement sur les acteurs sociaux et institutionnels,
quand l’épargne privée individuelle constitue un gisement d’investissement locatif
aussi considérable. Le catalogue des mécanismes d’incitation fiscale démontre combien
mobiliser l’épargne privée au service du logement est indispensable.
Elle doit être plus ouverte aux investisseurs et aux plus jeunes, pour qui la probabilité de
se voir refuser un prêt bancaire est deux fois supérieure à celle de leurs aînés. La fracture
générationnelle dans l’accès à la propriété doit être résorbée.
Pour répondre aux enjeux de rénovation, de démographie et de crise de l’offre, nous
devons aider les Français à investir en questionnant la coexistence de dispositifs fiscaux si
hétéroclites en rationalisant ce “millefeuille fiscal”.
L’accès au logement abordable et performant mérite une ambition plus forte, plus
universelle et plus homogène.

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